Гранична вартість житла за «єОселею» зросла: що це змінює для покупців та чим це вигідно
В Україні Міністерство розвитку громад та територій затвердило нові показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами, від яких залежить гранична ціна за програмою пільгового іпотечного кредитування «єОселя». Для багатьох українців, які планують придбати власну квартиру, це позитивне оновлення.
Розповідаємо детально, як працюють нові розрахунки, які ліміти діють в Україні та чому це розширює можливості для покупців.
Чому підвищення лімітів – це хороша новина для всієї країни
Головна проблема пільгової іпотеки полягала в тому, що державні розрахункові ціни часто відставали від реальних ринкових цін на нерухомість. Через це люди не мали змоги придбати сучасне житло чи квартиру в новобудові, адже банк покривав лише частину вартості.
Що змінюється для покупців тепер:
1. Більша сума кредиту від банку. Зростання граничної вартості означає, що банк розраховує максимальний розмір пільгової іпотеки за вищою планкою.
2. Ширший вибір житла. Під параметри програми тепер підпадає більше реальних об'єктів нерухомості по всій країні.
3. Наближення до ринкової реальності. Державні ліміти підтягнули до фактичних витрат на будівництво та матеріали.
Як розраховується гранична вартість
Міністерство розвитку громад та територій України затверджує опосередковану вартість спорудження житла по кожному регіону. Для розрахунку за програмою «єОселя» цю суму множать на два.
Порівняння граничної вартості за програмою «єОселя» у регіонах України:
|
Регіон / Область |
Опосередкована вартість |
Гранична вартість за «єОселею» |
|
м. Київ |
32 600 грн |
65 200 грн (найвищий показник) |
|
Харківська |
29 318 грн |
58 636 грн |
|
Донецька |
29 299 грн |
58 598 грн |
|
Чернігівська |
27 928 грн |
55 856 грн |
|
Київська |
27 859 грн |
55 718 грн |
|
Миколаївська |
27 852 грн |
55 704 грн |
|
Львівська |
27 742 грн |
55 484 грн |
|
Черкаська |
27 474 грн |
54 948 грн |
|
Вінницька / Рівненська |
26 897 / 27 397 грн |
53 794 / 54 794 грн |
|
Дніпропетровська |
27 043 грн |
54 086 грн |
|
Одеська |
26 723 грн |
53 446 грн |
|
Полтавська |
24 802 грн |
49 604 грн |
|
Кіровоградська |
23 707 грн |
47 414 грн (найнижчий показник) |
Важливе правило 10%: що робити, якщо квартира дорожча
В «Укрфінжитлі» нагадують про ключову умову: якщо реальна вартість або вся квартира коштує дорожче за встановлений граничний ліміт, угоду все одно можна укласти, але за певного правила.
Перевищення має становити не більше ніж 10% від граничного показника регіону. Різницю між реальною ціною та лімітом позичальник сплачує самостійно власними коштами під час внесення першого внеску.