Реальний досвід купівлі квартири в Дніпрі показує, як працює програма «єОселя» на практиці
Купівля власного житла за державною програмою пільгового іпотечного кредитування «єОселя» залишається одним із найактуальніших питань для багатьох родин нашого регіону. Мешканка Дніпра Катерина Кравченко на власному досвіді поділилася детальною калькуляцією додаткових витрат під час купівлі квартири.
Для прикладу Катерина взяла квартиру в Дніпрі площею 41 кв. м та вартістю 1 900 000 грн.
За її словами, для супроводу угоди банк надав власного нотаріуса. Загальний кошторис додаткових витрат та першого внеску виглядає наступним чином:
- Перший внесок (20%): 380 000 грн;
- Нотаріус: 41 000 грн;
- Збір до Пенсійного фонду (1%): 19 000 грн;
- Комісія банку за відкриття кредиту (1%): 15 000 грн;
- Незалежна оцінка нерухомості: 6 000 грн;
- Страхування майна: 5 000 грн;
- Витяг з Реєстру речових прав: 500 грн.
ЗАГАЛОМ на стартові витрати пішло: 466 500 грн.
Щомісячний платіж за цим кредитом становить близько 17 000 грн (сума поступово зменшується протягом 15 років терміну кредитування, при цьому є можливість дострокового погашення).
Що таке програма «єОселя» та як вона працює
«єОселя» — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, покликана допомогти українцям придбати власне житло на вигідних умовах.
Хто може скористатися програмою?
Програма пропонує дві відсоткові ставки:
1. Під 3% річних:
- Військовослужбовці за контрактом та силовики;
- Медичні працівники державних і комунальних закладів;
- Педагогічні та наукові працівники;
- ДСНС та члени їхніх сімей.
2. Під 7% річних:
- Учасники бойових дій та ветерани;
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО);
- Інші громадяни України, які не мають власного житла або площа їхнього наявного житла не перевищує 52,5 кв. м на одну особу (плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї).
Основні вимоги до позичальника:
- Вік від 18 до 70 років (на момент погашення кредиту);
- Офіційний дохід, що дозволяє сплачувати щомісячний внесок;
- Відсутність у списку осіб під санкціями або в реєстрі олігархів.
Як відбувається процес оформлення (покроково):
1. Подання заявки: Через застосунок «Дія» у розділі «Сервіси» — «єОселя». Заповнення даних про склад сім’ї та доходи.
2. Отримання попереднього рішення: Банки-партнери розглядають заявку й надсилають попередній схвалений ліміт.
3. Пошук житла: Позичальник обирає квартиру (до якої висуваються вимоги щодо року побудови залежно від категорії учасника).
4. Оцінка та документи: Проводиться незалежна оцінка нерухомості, збирається пакет документів для остаточного схвалення банком.
5. Підписання угоди: Укладання договору купівлі-продажу та кредитного договору у нотаріуса, внесення першого внеску й сплатування супутніх платежів.
Державна програма «єОселя», яка запрацювала восени 2022 року, вже допомогла тисячам родин придбати власне житло – загальний обсяг виданих кредитів перевищив 38,9 млрд гривень.