В Україні запроваджують нову модель соціального житла, покликану забезпечити доступним дахом над головою переселенців та постраждалих від війни
Проєкт Закону України «Про соціальне житло» має замінити застарілу радянську модель квартирних черг на сучасну та прозору систему. Новий підхід дозволить забезпечити дахом переселенців, родини, чиї домівки зруйновані війною, та інших громадян, які потребують підтримки.
Про ключові деталі майбутньої системи повідомили в Міністерстві у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб.
Суть ідеї та особливий правовий статус
Головна мета реформи — сформувати окремий житловий фонд, який держава та місцеві громади надаватимуть громадянам у пільгову оренду. Вартість такого найму буде суттєво нижчою за ринкову.
Соціальним житлом може бути:
- Окремий житловий будинок або його частина;
- Квартира;
- Житлове приміщення у гуртожитку.
Важливо: Соціальне житло матиме особливий правовий статус. Його заборонено приватизовувати, змінювати його цільове призначення або передавати з державної чи комунальної власності у приватну. Також не можна буде змінювати цільове призначення земельної ділянки, на якій воно розташоване.
Як створюватимуть фонд соціального житла
Формування житлового фонду відбуватиметься кількома шляхами:
1. Будівництво нових об'єктів.
2. Реконструкція наявних житлових та нежитлових будівель із їх адаптацією під житло.
3. Купівля готових помешкань у вже зведених будинках (можлива лише після оцінки реальних потреб громади та проведення громадських слухань).
4. Залучення житла інших власників за відповідним договором.
Коли об’єкт включають до переліку соціального житла, у публічній та відкритій системі фіксуватиметься вся інформація про приміщення, його стан, власника, орендодавця, оператора та підстави внесення до реєстру.
Хто зможе отримати таке житло
Нова система пропонує зрозумілі й прозорі критерії відбору. Першочергове право на отримання соціального житла матимуть:
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО);
- Родини, чиє житло було зруйноване або пошкоджене внаслідок обстрілів;
- Громадяни, які не можуть дозволити собі купівлю квартири або оренду за ринковими цінами.
Управління та фінансова прозорість
Утримувати, експлуатувати та управляти об'єктами будуть самі власники, уповноважені органи держави/громади або спеціальні оператори соціального житла.
Задля підтримки фонду власникам або операторам дозволять здавати в оренду нежитлові приміщення в таких будинках (для державного та комунального майна це відбуватиметься виключно через електронні аукціони). Ключовий принцип реформи: усі отримані кошти мають залишатися всередині системи соціального житла.
Що робити тим, хто потребує житла вже зараз
Поки законопроєкт і відповідні нормативні акти перебувають на стадії розробки та ухвалення, фахівці радять:
- Перевірити свій офіційний статус та стати на облік у місцевих органах влади.
- Скористатися вже діючими програмами для ВПО (зокрема, субсидією на оренду житла, яку за певних умов призначають навіть без офіційного договору оренди).
Детальні процедури подачі заявок та розподілу житла оприлюднять одразу після остаточного ухвалення Закону України «Про соціальне житло».