У 2025 році ринок житла в Україні демонструє помітну активність попри війну

Особливу динаміку спостерігають у сегменті однокімнатного житла: ціни переглядають як на вторинному ринку, так і на первинному. У низці регіонів вартість таких квартир зросла на 10–20%, що свідчить про відновлення попиту та зміну цінової політики власників і забудовників.

Читайте також:Нерухомість тримає ціну: як коливається ринок житла на Дніпропетровщині у 2025-му

У Києві середня ціна однокімнатної квартири становить $60–65 тисяч. Львів та Ужгород фактично наздогнали столицю, пропонуючи житло за $64–64,9 тисяч. У Чернівцях, Рівному та Сумах — від $50 тисяч до $52,9 тисяч. У Дніпрі однокімнатні квартири на вторинному ринку коштують у межах $45–48 тисяч. Це дорожче, ніж у Харкові ($22 тисячі), Миколаєві ($20 тисяч) та Запоріжжі ($17 тисяч), але помітно дешевше за Київ чи Львів.

Цінові зміни фіксують і в новобудовах. У Дніпрі однокімнатну квартиру площею близько 35 м² можна придбати в межах 1,7–1,9 млн грн — це приблизно $45–48 тисяч. Для порівняння, у Києві стартова ціна таких квартир — від 1,87 млн грн ($47,5 тисяч), у Львові — від 1,94 млн грн ($49,2 тисяч). Водночас у Харкові та Сумах можна знайти новобудову дешевше: $23–25 тисяч.

Читайте також:Податок на нерухомість: Дніпропетровщина потрапила в лідери за сумою сплат у 2025 році

У деяких містах покупка квартири в новобудові виявляється вигіднішою, ніж придбання житла на вторинному ринку. Це стосується, зокрема, Одеси та Харкова, де первинне житло має конкурентну вартість при кращих умовах.

На фоні цінового зростання дедалі актуальніше питання доступності житла. За розрахунками, мешканцю Дніпра потрібно приблизно 6,5 років накопичувати середню зарплату, щоб придбати однокімнатну квартиру. Для Києва цей показник становить понад 9 років, для Львова — близько 9, Одеси — 6,1 року. Найменше часу знадобиться жителям Запоріжжя або Миколаєва, однак там і рівень доходів нижчий.

Читайте також:Уряд розширив можливості надання субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб - роз'яснення ПФУ

У Дніпропетровській області, як і по всій країні, ринок житла поступово відновлюється. Забудовники повертаються до активної роботи, а власники квартир не бояться встановлювати нові ціни. Експерти очікують подальше зростання цін у сегменті однокімнатного житла, особливо у містах з активним попитом і стабільною економічною ситуацією.