У серпні 2026 року ринок нерухомості Дніпропетровської області демонстрував дуже різну динаміку залежно від сегмента

Найпомітніша тенденція - суттєве подорожчання оренди, тоді як ціни на вторинному ринку практично не змінилися. Водночас новобудови за рік додали у вартості.

За даними аналітичного центру DIM.RIA, Дніпропетровщина залишається одним із найдорожчих регіонів України за вартістю квадратного метра у новобудовах та орендою однокімнатних квартир.

Новобудови: Дніпропетровщина - серед найдорожчих регіонів

Середня вартість квадратного метра у новобудовах області наприкінці серпня становила $1 164. За рік - порівняно із серпнем 2025-го - ціна зросла приблизно на 4,5%.

За цим показником Дніпропетровщина опинилася серед лідерів країни. Дорожче квадратний метр коштував лише у Києві - $1 488, Львівській області - $1 262, Закарпатській - $1 172 та Чернівецькій - $1 166.

Тобто за цінами первинного житла Дніпропетровщина фактично увійшла до п’ятірки найдорожчих регіонів України.

Цікаво, що річне зростання тут помірніше, ніж у західних областях. Наприклад, на Чернівеччині новобудови за рік подорожчали на 21%, Тернопільщині - на 20%, Івано-Франківщині - на 17%.

Це може свідчити про те, що первинний ринок Дніпропетровщини вже має досить високу базову ціну, а подальше зростання стримують воєнні ризики та обережність покупців.

Вторинний ринок: $36 тисяч за однокімнатну квартиру

Зовсім інша картина спостерігається на вторинному ринку.

Середня вартість однокімнатної квартири у Дніпропетровській області у серпні становила близько $36 тисяч. Порівняно з липнем ціна не змінилася.

Для порівняння, у Києві середня однокімнатна квартира коштувала $89,5 тис., на Львівщині - $81 тис., Закарпатті - $80 тис. Водночас у прифронтових регіонах житло значно дешевше: на Запоріжжі - близько $17,5 тис., Херсонщині - $15,5 тис.

Таким чином, на Дніпропетровщині сформувався помітний розрив між первинним та вторинним ринками: нове житло залишається відносно дорогим, тоді як готові квартири продаються значно стриманіше.

Оренда: 20 тисяч гривень за однокімнатну

Найдинамічнішим сегментом у серпні стала оренда.

Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Дніпропетровській області сягнула 20 000 грн на місяць. Лише за місяць вона зросла на 10%.

За рівнем орендних ставок область також опинилася серед найдорожчих в Україні. Вище ціни були лише у Києві - 31,5 тис. грн, Закарпатській області - 22,5 тис. грн та Івано-Франківській - 20,25 тис. грн.

Для порівняння, на Львівщині середня оренда становила 19,1 тис. грн, у Вінницькій області - 18 тис., на Полтавщині - 15 тис. грн.

Тобто Дніпропетровщина фактично входить до ТОП-4 регіонів України за вартістю оренди однокімнатного житла.

Чому оренда росте швидше, ніж ціни на квартири

Головна особливість ринку Дніпропетровщини зараз - різниця між поведінкою покупців та орендарів.

Купівля житла потребує великих довгострокових вкладень, тому в умовах війни покупці поводяться обережніше. Оренда натомість дозволяє швидше змінювати місце проживання та не прив’язуватися до нерухомості на роки.

Читайте також: Житло в окупації: що держава пропонує переселенцям з Авдіївки, Бахмута, Маріуполя та інших зруйнованих міст у 2026 році

Саме тому навіть за відносно стабільних цін на вторинному ринку орендна ставка може швидко зростати, якщо кількість людей, які шукають квартиру, перевищує доступну пропозицію.

Для Дніпропетровщини додатковим фактором може бути концентрація населення та економічної активності у великих містах області, насамперед у Дніпрі.

Що показують цифри

Серпневі дані демонструють три різні тенденції на Дніпропетровщині:

  • новобудови - $1 164 за м² і +4,5% за рік;
  • вторинний ринок - близько $36 тис. за однокімнатну квартиру без зміни ціни за місяць;
  • оренда - близько 20 тис. грн на місяць і +10% лише за серпень.

Отже, найбільший тиск зараз спостерігається саме на ринку оренди. Якщо така тенденція збережеться, пошук доступної однокімнатної квартири на Дніпропетровщині восени може стати ще складнішим, тоді як ринок купівлі житла, ймовірно, залишатиметься більш стриманим.