Стримана динаміка: яка ситуація з цінами на житло у Дніпропетровській області
У січні-квітні 2025 року ринок вторинного житла в Україні продемонстрував нерівномірну динаміку: у низці міст ціни на однокімнатні квартири зросли двозначними темпами, тоді як в інших зафіксовано помірне підвищення або навіть спад. Результати дослідження сервісу OLX Нерухомість свідчать, що найгучніша новина — це плюс 11 % у Харкові, де середня вартість «однушки» сягнула 851 тисячі гривень. Одеса додала 8 % (до 1,6 млн грн), Київ — 5 % (до 3 млн грн). Про це йдеться у дослідженні, яке провело OLX Нерухомість.
Читайте також:Податок на нерухомість: Дніпропетровщина потрапила в лідери за сумою сплат у 2025 році
Дніпро, адміністративний центр Дніпропетровщини, демонструє принципово іншу картину. За чотири місяці середня ціна однокімнатної квартири тут зросла лише на 1 % і становить 1,6 млн грн (≈38,3 тис. дол.). Така помірність виділяє місто з-поміж інших промислових центрів, де темп дорожчання помітно вищий. Аналітики пояснюють стабільність поєднанням кількох чинників: збалансованою пропозицією на вторинному ринку, сталою платоспроможністю локальних покупців і відсутністю сплеску спекулятивного попиту, що зазвичай випереджає реальні доходи населення.
На тлі Дніпра разюче виглядає ситуація в західних обласних центрах. Чернівці та Тернопіль показали однакові +6 %, а Львів, попри найвищу для регіону середню ціну 2,3 млн грн, навпаки подешевшав на 2 %. Зниження також відзначено у Вінниці, Кропивницькому та Миколаєві (-1–2 %). У більшості інших міст — від Запоріжжя до Івано-Франківська — зміни не перевищують 3 %, що відповідає інфляційним очікуванням.
Читайте також:Тенденції ринку нерухомості Кам’янського: аналітика цін на травень 2025
Для Дніпропетровщини така диференціація відкриває одразу кілька можливостей. По-перше, стабільна цінова крива робить регіон привабливим для покупців із сусідніх областей, де житло дорожчає швидше. По-друге, прогнозований розвиток інфраструктури та промислових індустріальних парків у самому місті може утримувати попит без різких стрибків вартості. Нарешті, активність на первинному ринку, що поступово відновлюється після паузи 2022-2023 років, має шанси збалансувати структуру пропозиції й надалі стримувати ціни на вторинці.
Експерти OLX Нерухомість радять потенційним покупцям у Дніпрі уважно відстежувати літні пропозиції: історично саме третій квартал року демонструє найбільшу кількість нових оголошень, коли власники намагаються закрити угоди до початку навчального сезону. Разом із тим продавцям варто коригувати очікування: конкуренція за рахунок свіжих об’єктів з модернізованими плануваннями може змусити поступатися ціною в межах до 3 %.
Читайте також:Уряд розширив можливості надання субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб - роз'яснення ПФУ
Підсумовуючи, весна 2025-го на ринку однокімнатних квартир окреслила чіткий контраст між агресивним зростанням у Харкові та Одесі і стриманою динамікою у Дніпрі. Для мешканців Дніпропетровщини це сигналізує про відносну стабільність, що дає час ухвалити зважене рішення щодо купівлі або продажу житла, не побоюючись різких коливань вартості найближчими місяцями.