У 2025 році продаж квартири з комунальними боргами не заборонений, але покупець ризикує отримати вимоги від постачальників. Дізнайтеся, чи переходять борги, як перевірити нерухомість і що робити, якщо борги виявили після угоди.

Купівля квартири з комунальними боргами в Україні не заборонена, але новий власник ризикує отримати вимоги від постачальників послуг. Борги попереднього власника не переходять автоматично, але на практиці комунальники часто звертаються саме до чинного власника. Юристка Олена Воронкова пояснює ключові нюанси (за матеріалами РБК-Україна та актуальною практикою грудня 2025).

Чи переходять борги за комуналку до нового власника?

Ні, юридично борги залишаються за попереднім власником. Згідно із Законом "Про житлово-комунальні послуги" та рішеннями Верховного Суду, новий власник платить тільки за послуги після реєстрації права власності.

Але на практиці:

  • Борги "вішають" на особовий рахунок квартири.
  • Постачальники (водоканал, газ, електроенергія) вимагають погашення від вас, бо знайти продавця складно.
  • Можуть блокувати переукладання договорів на ваше ім’я.

Читайте також: Як переоформити право власності на нерухомість у Держреєстрі: роз'яснення Мін'юсту

Що робити, якщо борги виявили після покупки?

У вас два варіанти. Можна просто заплатити борг, щоб уникнути мороки — це швидко, але несправедливо. Або піти до суду: там борг знімуть з вашого рахунку і, якщо продавець приховав інформацію, можна стягнути гроші з нього. Судова практика в таких справах майже завжди на боці покупця.

Як перевірити квартиру перед угодою?

Щоб не потрапити в халепу, обов’язково перевірте все заздалегідь. Вимагайте від продавця свіжі довідки про відсутність боргів з ОСББ чи ЖЕКу. Перегляньте Єдиний реєстр боржників і реєстр нерухомості через Дію або нотаріуса. І в договорі купівлі-продажу пропишіть, що продавець відповідає за будь-які приховані борги.

Коли квартиру з боргами не вдасться продати?

Якщо борг дуже великий і справа дійшла до суду, на квартиру накладають арешт — її просто не зареєструють на нового власника. Але власника не виселять і квартиру не заберуть: за комунальні борги єдине житло не конфіскують. Арешт лише блокує продаж чи дарування.

Підсумок простий: квартира з боргами — це завжди ризик, навіть якщо ціна приваблива. Краще переплатити трохи, але купити чисту нерухомість, або хоча б проконсультуватися з юристом перед підписанням договору.

Нагадуємо, за даними Державної служби статистики України, загалом по Дніпропетровській області кількість угод із купівлі-продажу нерухомості зросла на 8,7% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Особливо активним залишається сегмент комерційної нерухомості, зокрема у містах-супутниках обласного центру.