Директорка рієлторської компанії Тетяна Царелунга прогнозує багаторазове зростання цін на житло в Україні у повоєнний час. Ключовими факторами цього стрибка стануть ріст собівартості будівництва та відновлення інвестиційної активності після стабілізації ситуації.

На українському ринку нерухомості прогнозується значне, багаторазове підвищення цін на житлові об'єкти. З таким попередженням виступила юристка та директорка рієлторської компанії "Гармонія нерухомості" Тетяна Царелунга. Експертка озвучила свій прогноз виданню INKORR щодо термінів та масштабів майбутніх цінових змін.

Чинники постійного зростання ціни будівництва

За словами Тетяни Царелунги, вартість будівництва в Україні демонструє практично безперервне зростання. Ця тенденція зумовлена об’єктивними економічними факторами:

  • Подорожчання будівельних матеріалів.

  • Зростання заробітних плат для працівників будівельної галузі.

В умовах постійного збільшення собівартості будівництва неминучим є підвищення кінцевих цін на житло. Директорка рієлторської компанії прогнозує, що у повоєнний час житлова нерухомість, ймовірно, подорожчає у рази.

Читайте також: Ціни на гаражі й комерційну нерухомість у Кам’янському: як змінилася ситуація на ринку в липні 2025 року

Динаміка ринку під час війни

Експертка зазначає, що падіння вартості житла спостерігалося лише протягом перших шести місяців повномасштабної війни. Проте згодом ситуація на ринку нерухомості стабілізувалася, і розпочався поступовий, але постійний рух цін угору.

“Наразі ціни не падають, вони потихеньку зростають. Але після закінчення війни ми всі розуміємо, що ціни, звичайно, піднімуться в рази,” — зауважує Тетяна Царелунга.

Таким чином, поточне зростання є лише прелюдією до очікуваного різкого стрибка цін, який має відбутися після завершення військових дій.

Попит та інвестиційна активність

Наразі на ринку нерухомості спостерігається чітке переважання попиту на вторинному ринку над первинним. Українці продовжують цікавитися квартирами у відносно безпечних регіонах та великих містах, зокрема у Києві, Львові, Ужгороді та Івано-Франківську.

Ключовим фактором, що гальмує ринок, є брак інвестицій. Українці побоюються вкладати значні кошти у нерухомість в умовах військової невизначеності.

На думку Тетяни Царелунги, завершення війни стане каталізатором для зростання інвестиційної активності. Цей приплив інвестицій, у поєднанні з накопиченим попитом і зростанням собівартості, призведе до значного стрибка цін.

Експертка також прогнозує, що і в повоєнний період може зберегтися високий попит на вторинному ринку житла. Водночас, первинний ринок, ймовірно, зіткнеться з певними труднощами, які можуть бути пов'язані з процесами відновлення та довірою інвесторів.

Нагадуємо, на початку 2025 року ринок вторинного житла в Україні продемонстрував нерівномірну динаміку: у низці міст ціни на однокімнатні квартири зросли двозначними темпами, тоді як в інших зафіксовано помірне підвищення або навіть спад. Результати дослідження сервісу OLX Нерухомість свідчать, що найгучніша новина — це плюс 11 % у Харкові, де середня вартість «однушки» сягнула 851 тисячі гривень. Одеса додала 8 % (до 1,6 млн грн), Київ — 5 % (до 3 млн грн).