П'ять українських громад випробують радикально нову для країни модель забезпечення дахом над головою: будівництво повністю облаштованих квартир, які назавжди залишаться у власності міст

Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький стали переможцями експериментального проєкту з будівництва соціального житла, йдеться у публікації hmarochos. За фінансування Європейського інвестиційного банку (ЄІБ) та Єврокомісії тут зведуть муніципальні будинки. Головна фішка реформи — повна заборона на приватизацію чи перепродаж. Це суто орендне житло, яке громади здаватимуть за ціною, значно нижчою за ринкову, щоб сформувати постійний фонд для тих, хто опинився у скруті.

«Правило 500 метрів»: як відбирали громади-переможці

Конкуренція за європейський грант і кредит у загальному розмірі 100 мільйонів євро була жорсткою — заявки подали 25 громад, серед яких сім обласних центрів. Спеціальна комісія оцінювала претендентів за 16 критеріями, розділеними на три блоки:

  • Технічна готовність: перевагу мали міста з готовою земельною ділянкою площею понад 1 гектар та актуальним Генпланом, який не потребує змін.
  • Інфраструктурна доступність («Правило 500 метрів»): ділянка мала розташовуватися в радіусі до 500 метрів від шкіл, дитячих садків, лікарень, зупинок транспорту та ЦНАПів, а підключення до мереж — не далі ніж за 200 метрів.
  • Фінанси та демографія: місто мало забезпечити співфінансування у розмірі 10% від вартості, а кількість переселенців у громаді мала перевищувати 5% від загального населення.

Читайте також: «єВідновлення» для переселенців із ТОТ: з 1 травня на Дніпропетровщині можна забронювати кошти на житло

Грандіозні плани Кременчука та гнучкі моделі Миколаєва й Житомира

Кожне з відібраних міст презентувало свій унікальний масштаб будівництва. Кременчук замахнувся на наймасштабніший проєкт серед усіх учасників — там планують звести цілий мікрорайон із 29 дев'ятиповерхових будинків на 1024 квартири. Для здешевлення робіт місто використовуватиме проєкти повторного застосування.


Миколаїв презентував концепцію, яку комісія визнала однією з найперспективніших: два 10-поверхові будинки на 300 квартир. Особливість миколаївського проєкту — наявність комерційної складової (крамниць чи офісів на перших поверхах), доходи від якої покриватимуть витрати на утримання всього житлового фонду. Житомир планує збудувати один великий 9-поверховий комплекс на 216 квартир і самостійно регулювати вартість оренди залежно від доходів конкретної родини.

Повністю мебльовані квартири «під ключ»: хто отримає ордери

Нове муніципальне житло не буде пустими бетонними коробками. За жорсткими вимогами європейських донорів, усі квартири здаватимуть в експлуатацію повністю з ремонтом, меблями та необхідною побутовою технікою — тобто в форматі «заходь і живи».

Претендувати на пільгову оренду зможуть переселенці, ветерани війни, багатодітні родини, люди з інвалідністю, а також фахівці, яких критично бракує громадам — працівники соціальної сфери та критичної інфраструктури. Наразі всі п'ять концепцій мають пройти фінальне погодження в Міністерстві фінансів України, після чого розпочнеться дворічний етап активного будівництва.

Раніше ми повідомляли, що для більшості молодих мешканців Дніпропетровщини — від амбітних спеціалістів Дніпра до працівників промислових гігантів Кривого Рогу — мрія про власну оселю у 2026 році наштовхується на сувору фінансову реальність. Попри статус регіону як одного з економічних лідерів країни, розрив між середньою заробітною платою та вимогами банків для оформлення іпотеки став критичним.