Ціни на квартири змінюються в Дніпропетровській області: аналіз ринку нерухомості та тенденції

У 2025 році ринок нерухомості в Україні демонструє стабільне зростання цін на квадратний метр у більшості регіонів, включаючи Дніпропетровську область

За даними аналітиків, вартість житла в новобудовах підвищилася в липні на тлі активного будівництва та попиту. У Дніпропетровській області, як одному з ключових промислових центрів, спостерігається помірне зростання цін на первинному ринку, тоді як вторинний ринок показує змішані тенденції з деяким зниженням у певних сегментах. Орендні ставки також зростають, але в прифронтових зонах фіксують зниження. Ця стаття базується на даних з надійних джерел, таких як TSN.ua, DOM.RIA, Global Property Guide та Numbeo.

Читайте також: Гроші на житло для переселенців: в Україні готують нову програму компенсацій — що відомо

Первинний ринок нерухомості в Дніпропетровській області

На первинному ринку Дніпропетровської області середня вартість квадратного метра в новобудовах становить 1 119 доларів США (близько 46 000 грн за курсом станом на серпень 2025 року). Це робить регіон одним з дорожчих в Україні, поступаючись лише Києву (1 407 доларів) та Закарпаттю (1 141 долар). За даними Global Property Guide, у березні 2025 року середня ціна за квадратний метр у Дніпрі склала 1 090 доларів, з річним зростанням на 4,81% порівняно з 2024 роком. За чотири роки (з березня 2021) ціни зросли на 41,56%, що пов'язано з підвищенням вартості будівельних матеріалів, дефіцитом робочої сили та девальвацією гривні до 45 грн за долар, як прогнозує державний бюджет на 2025 рік.

Каталог новобудов у Дніпрі налічує близько 167 активних проектів, за даними сайту VN.com.ua, що свідчить про активне будівництво. У липні 2025 року в Україні загалом ввели в експлуатацію 14 новобудов, з яких чотири – у Київській області, але Дніпро також показує динаміку: кількість працюючих відділів продажу новобудов зросла до 83% по країні, включаючи регіональні ринки. Експерти прогнозують подальше зростання цін на первинному ринку на 20% до кінця 2025 року, з потенціалом 25-30% для високодохідних проектів у Дніпрі через економічні фактори, такі як зростання заробітних плат у промисловості та інвестиції в нерухомість як захист від інфляції.

Порівняно з іншими регіонами, Дніпропетровщина випереджає Харківську область (832 долари за м²) та Полтавську (851 долар), але поступається Львівській (1 138 доларів). За даними DIM.RIA, активне будівництво в регіоні підтримується державними програмами, що стимулює попит.

Читайте також: Кількість орендного житла у Кам’янському стрімко падає: що відбувається з ринком нерухомості

Вторинний ринок: вартість квартир у Дніпрі

На вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири в Дніпропетровській області становить 46 765 доларів (близько 1 930 000 грн). У Дніпрі ціни варіюються залежно від району: наприклад, в Амур-Нижньодніпровському – 825 доларів за м², у Ломівському – 788 доларів, а в Сонячному – 782 долари. Загальна середня ціна за квадратний метр у місті – 897 доларів, за даними DOM.RIA станом на серпень 2025 року. За останній місяць ціни знизилися в 13 районах (наприклад, у Калиновському та Краснопіллі), залишилися стабільними в 51 і зросли в 12 (наприклад, у Кирилівці та Парусі).

Global Property Guide фіксує зниження цін на вторинному ринку Дніпра: однокімнатні квартири – 33 000 доларів (-8,33% за рік), двокімнатні – 45 000 доларів (-9,82%), трикімнатні – 60 000 доларів (-14,16%). Це пов'язано з безпековими ризиками в східних регіонах, де кількість угод у Дніпропетровській області в 2024 році склала 18 176, що на 3,80% менше, ніж у 2023 році. Numbeo повідомляє середню ціну за м² у центрі Дніпра – 5 511,95 грн (близько 134 доларів), а за межами центру – 3 664,38 грн (близько 89 доларів), базуючись на даних 80 внесків за останні 18 місяців.

У порівнянні з іншими областями, Дніпро дешевший за Київ (94 171 долар за однокімнатну) чи Львів (72 920 доларів), але дорожчий за Харків (27 589 доларів) чи Запоріжжя (20 193 долари). Загалом по Україні ціни на вторинному ринку зросли майже скрізь, з найбільшим стрибком у Чернівецькій області (+10%).

Читайте також: В Україні створять єдину систему для швидкого пошуку житла переселенцями - подробиці

Оренда житла на Дніпропетровщині

Орендні ставки в Дніпропетровській області зростають, з середньою вартістю двокімнатної квартири – 18 600 грн на місяць. У Дніпрі, за даними DOM.RIA, однокімнатна квартира коштує в середньому 288 доларів (близько 11 900 грн), а двокімнатна – 370 доларів (близько 15 300 грн). Ціни варіюються: в Амур-Нижньодніпровському – 216 доларів за однокімнатну, у Сонячному – 264 долари. За останній місяць ставки знизилися в 8 районах, зросли в 18 і залишилися стабільними в 39.

Global Property Guide вказує на зниження орендних цін у Дніпрі: однокімнатна – 10 500 грн (-4,55% за рік), двокімнатна – 15 000 грн (-16,67%), трикімнатна – 16 000 грн (-11,11%). Прибутковість від оренди в місті – 10,38%, що є найвищою серед регіональних ринків України. Порівняно з іншими областями, Дніпро посідає третє місце за дорожнечею оренди двокімнатних квартир після Києва (21 700 грн) та Закарпаття (20 300 грн), випереджаючи Львів (15 800 грн) та Одесу (12 800 грн). У прифронтових регіонах, як Харківська область (6 900 грн), ставки знижуються.

Програма єОселя: умови та вигода для жителів Дніпропетровщини

Державна програма "єОселя" доступна для придбання житла в Дніпрі та області під 3% або 7% річних. Станом на липень 2025 року нею скористалися понад 18 000 сімей по Україні. Умови: вік від 18 до 70 років, перший внесок 20% (10% для молоді до 25 років), об'єкти – квартири, будинки, дуплекси чи таунхауси віком до 10 або 3 років. Пільги для військових, медиків, педагогів, ветеранів та ВПО.

Експертка Олена Бондарук зазначає дефіцит об'єктів під програму в регіоні, але радить розраховувати внесок так, щоб щомісячний платіж дорівнював оренді. Для економ-сегменту (невелика квартира з ремонтом) покупка через "єОселю" може бути вигіднішою, ніж оренда, оскільки квартира стає власністю. Для елітного сегменту потрібен більший внесок (близько 50%), інакше платежі перевищуватимуть оренду. У Дніпрі програма стимулює попит на новобудови, де ціни зростають швидше.

Додаткові тенденції та статистика

За даними Global Property Guide, ринок України в 2025 році характеризується обмеженою пропозицією та зростанням витрат на будівництво, що призведе до 7-10% підвищення цін на вторинному ринку до кінця року. У Дніпропетровській області безпекові фактори впливають на транзакції, але інвестиції в нерухомість залишаються привабливими через високу прибутковість (понад 8% за Numbeo). Середня зарплата в Дніпрі – 20 095 грн після податків, а співвідношення ціни до доходу – 12,29, що робить покупку доступною для середнього класу з іпотекою під 17,33%.

У 2025 році в Дніпрі з'явилося 20 нових укриттів, що підвищує привабливість житла в контексті безпеки, за даними міської влади. Загалом, попит на нерухомість у Дніпрі зріс через релокацію компаній та військових компенсацій, роблячи регіон інвестиційно привабливим.

Ринок нерухомості Дніпропетровської області в 2025 році демонструє стабільність з тенденцією до зростання, особливо на первинному ринку. Купівля чи оренда в Дніпрі вимагає врахування районів, економічних факторів та програм на кшталт "єОселя".