Ринок нерухомості України у 2026 році демонструватиме стабільне зростання цін до 20%, а найбільший ажіотаж збережеться навколо малогабаритних квартир. Рієлтори прогнозують подальше здорожчання як купівлі, так і оренди через дефіцит пропозиції на вторинному ринку та зростання собівартості будівництва.

Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до умов війни, демонструючи стійкість у великих містах. За словами рієлторки Марини Куць, у 2026 році збережеться тенденція попередніх років: покупці найактивніше шукають одно- та двокімнатні квартири. Саме цей сегмент залишається найбільш ліквідним та доступним за бюджетом.

Ситуація з пропозицією виглядає неоднозначно:

  • Первинний ринок: Забудовники поступово збільшують темпи будівництва, особливо в Києві та області, намагаючись компенсувати дефіцит житла. Проте ріст витрат на матеріали та логістику стримує масове введення об'єктів в експлуатацію.

  • Вторинний ринок: Тут спостерігається скорочення кількості оголошень. Економічна нестабільність та психологічні фактори змушують власників притримувати нерухомість, що створює високу конкуренцію серед покупців на кожен доступний об'єкт.

Читайте також: Податок на нерухомість: Дніпропетровщина - у трійці лідерів України за сумою сплат

Скільки коштуватиме житло: цифри по містах

Станом на кінець 2025 року медіанні ціни у великих містах уже показали суттєвий ріст (на 10-20% порівняно з минулим роком). У 2026 році експерти очікують подальше здорожчання ще на 7-13%, а в окремих сегментах — до 20%.

Орієнтовна вартість квартир на вторинному ринку:

Місто 1-кімнатна квартира 3-кімнатна квартира
Київ ~3 000 000 грн ~7 000 000 грн
Одеса ~2 000 000 грн ~3 000 000 грн
Львів від 2 000 000 грн від 3 900 000 грн

Оренда: попит випереджає пропозицію

У сегменті оренди ситуація залишається напруженою для орендарів. Конкуренція за якісне житло в обласних центрах стимулює постійне зростання ставок. Львів залишається одним із найдорожчих міст для оренди, подекуди випереджаючи столицю за темпами росту.

Середня вартість оренди станом на початок 2026 року:

  • Київ: 1-кімнатна — 16 000 грн, 2-кімнатна — від 23 000 грн.

  • Львів: 1-кімнатна — від 17 000 грн, 2-кімнатна — від 27 000 грн.

  • Одеса: 1-кімнатна — від 10 000 грн, 2-кімнатна — від 13 500 грн.

Що впливатиме на ринок у 2026 році?

Експертка Марина Куць виділяє три основні чинники, які штовхатимуть ціни вгору:

  1. Інфляційні процеси: Знецінення валюти та загальне підвищення цін в країні.

  2. Собівартість будівництва: Подорожчання енергоресурсів та будівельних матеріалів змушує забудовників піднімати прайси.

  3. Стабільний попит: Навіть у складних умовах люди продовжують інвестувати в житло, розглядаючи його як найбільш надійний спосіб збереження капіталу.

Хоча темпи зростання оренди можуть дещо сповільнитися через адаптацію населення до нових умов, загальний тренд на здорожчання залишається незмінним.

Нагадуємо, у першій половині 2025 року ринок вторинного житла в Україні продемонстрував нерівномірну динаміку: у низці міст ціни на однокімнатні квартири зросли двозначними темпами, тоді як в інших зафіксовано помірне підвищення або навіть спад. Результати дослідження свідчать, що найгучніша новина — це плюс 11 % у Харкові, де середня вартість «однушки» сягнула 851 тисячі гривень. Одеса додала 8 % (до 1,6 млн грн), Київ — 5 % (до 3 млн грн).