Оновлені правила «єОселі»: що потрібно знати молодим сім’ям та ВПО Дніпропетровської області

Житло для ВПО та молоді на Дніпропетровщині: як зміниться програма «єОселя» у 2027 році

У 2027 році державна програма доступного іпотечного кредитування «єОселя» продовжить діяти з оновленими умовами. Зміни стосуватимуться різних категорій українців, зокрема молодих сімей, а внутрішньо переміщені особи й надалі зможуть претендувати на державну компенсацію частини витрат під час придбання власного житла.

Для переселенців, які нині живуть у Кам’янському, Дніпрі та інших громадах Дніпропетровської області, важливо розуміти, на яку підтримку можна розраховувати, скільки коштів потрібно мати для першого внеску та які вимоги висувають до нерухомості.

Важливий нюанс: не всі зміни, які запрацюють у 2027 році, призначені виключно для ВПО. Частина стосується молодих сімей, а компенсація для переселенців діє за окремим механізмом.

Які нові умови «єОселі» запрацюють у 2027 році

15 жовтня 2026 року Кабінет Міністрів ухвалив рішення про оновлення програми «єОселя». Частина нововведень набуде чинності у 2027 році та стосуватиметься, зокрема, молодих сімей і порядку перевірки даних учасників.

Серед основних змін:

Нова модель кредитування для молодих сімей.

Запроваджується окрема категорія іпотеки зі ступеневою відсотковою ставкою:

• перші три роки – 7% річних;
• з четвертого до десятого року – 10%;
• починаючи з одинадцятого року – 12%.

Новий механізм передбачає можливість зниження ставки на 2 відсоткові пункти за кожну дитину, народжену або усиновлену після оформлення кредиту. Мінімальна ставка може становити 0,1% річних.

Більший вибір житла для молодих родин.

За новою моделлю допустиме перевищення нормативної площі та граничної вартості нерухомості збільшать до 40%. Це дасть можливість розглядати ширший вибір квартир і будинків.

Нові правила перевірки нерухомості.

Період перевірки фактів відчуження житла за останні 36 місяців рахуватимуть не від дня подання заяви, а від дати укладення кредитного договору. Це означає, що відповідність вимогам перевірятимуть безпосередньо перед оформленням іпотеки.

Більше цифрових перевірок для ВПО.

Переселенці, які беруть участь у програмі, повинні будуть вносити через «Дію» відомості про родичів і подружжя в електронній формі. Також уточнюється поняття майнового поручителя: ним зможуть бути члени сім'ї кандидата або позичальника.

Ці зміни передбачені урядовим рішенням від 15 жовтня 2026 року.

Чи передбачили гроші на «єОселю» для ВПО у бюджеті на 2027 рік

У проєкті Державного бюджету України на 2027 рік передбачили 3,7 млрд грн на програму «єОселя» для покриття першого внеску та відсотків за перший рік кредитування ВПО. Це на 1 млрд грн більше порівняно з планом на 2026 рік.

Загалом на забезпечення житлом громадян за програмою «єОселя» у проєкті бюджету закладено 45 млрд грн.

Однак варто враховувати, що йдеться саме про показники проєкту бюджету, а не про підтверджене фінансування всіх майбутніх заявок.