Ціни на житло в Україні продовжують зростати: чого чекати у 2025 році?

Незважаючи на триваючу війну та постійні обстріли, ціни на нерухомість в Україні демонструють стійке зростання. Водночас, ситуація на ринку залишається різною залежно від регіону: у Києві та західних областях спостерігається зростання цін, тоді як у прифронтових регіонах вартість житла продовжує знижуватися.

Читайте також: Ринок нерухомості Кам'янського: скільки коштує купити, продати чи орендувати квартиру у грудні

Новобудови та вторинний ринок: актуальні ціни

За даними порталу OLX, середня ціна квартири в новобудові на кінець 2024 року зросла на 8,5% та складає 2,3 млн грн. На вторинному ринку житло подорожчало на 4,4%, досягнувши середнього показника в 1,8 млн грн.

Приватні будинки стали ще дорожчими — їхня вартість зросла на 16,6%, і тепер середня ціна складає 2,6 млн грн.

Регіональні відмінності

Динаміка цін значно залежить від регіону. Найбільше зростання на первинному ринку зафіксували у Рівному (+8%), Ужгороді та Черкасах (+6%). У Києві ціни піднялися на 2%.

На вторинному ринку найвищі ціни на однокімнатні квартири спостерігаються у Львові — 65 тис. доларів. У Києві така квартира коштує 60 тис. доларів, а в Одесі — 38 тис. доларів. Водночас у прифронтових регіонах, таких як Запоріжжя (17 тис. доларів) і Херсон (16 тис. доларів), ціни залишаються найнижчими.

Читайте також: На Дніпропетровщині оренда квартир "з'їдає" найбільшу частку середньої зарплати - дослідження

Чинники зростання цін

Експерти вказують на низку причин зростання вартості житла. Серед них:

  • здорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв;
  • інфляція та ускладнення логістики;
  • нестача кваліфікованих працівників у будівельній галузі.

Також на ціни впливає курс валют. У держбюджеті на 2025 рік закладений курс 45 грн/дол., що створює додатковий тиск на ринок.

Прогнози на 2025 рік

Фахівці очікують подальше зростання цін на нерухомість у 2025 році. Серед головних факторів — розширення державної іпотечної програми «єОселя» та можливе підвищення податків при купівлі житла.

Попри всі виклики, ринок нерухомості в Україні залишається активним і, ймовірно, збереже тенденцію до зростання вартості житла в найближчі роки.