Чимало українців переконані, що наявність паперового витягу про право власності на квартиру чи будинок є стовідсотковою гарантією захисту їхнього майна. Проте в реаліях 2026 року ситуація виглядає інакше: якщо дані про вашу нерухомість відсутні в Державному реєстрі речових прав, юридично держава її «не бачить».

Це створює серйозні загрози — від неможливості отримати компенсацію за обстріли до ризику стати жертвою шахраїв. Адвокат Роман Сімутін у своєму Telegram-каналі роз'яснює деякі нюанси шодо відсутністі запису в "цифрі", та заспокоює — це ще не втрата власності. Редакція kamianske.city вирішила дослідити це питання.

Цифровий розрив: що сталося у 2013 році

Як пояснюють у Міністерстві юстиції, до 1 січня 2013 року реєстрацією прав власності займалися Бюро технічної інвентаризації (БТІ), які зберігали всі відомості виключно в паперових архівах. Після запуску електронного реєстру автоматичного перенесення цих даних не відбулося. Як наслідок, мільйони об’єктів, оформлених до 2013 року, досі існують лише «на папері».

Читайте також: Скринінг здоров’я 40+: як зареєструватися в програмі та отримати гроші на обстеження

Критичні ризики для власників «невидимого» житла

В умовах повномасштабної війни відсутність запису в електронному реєстрі може обернутися катастрофою для власника, пише видання "На пенсії":

  • Втрата права на компенсацію: Програма «єВідновлення» працює через застосунок Дія. Якщо майно пошкоджене або зруйноване внаслідок атак РФ, система не зможе ідентифікувати вас як власника без запису в реєстрі. Немає цифрових даних — неможливо подати заявку на виплати.
  • Вразливість перед шахраями: Паперові документи старого зразка набагато простіше підробити. Внесення даних у державну базу — це надійний запобіжник від незаконного відчуження майна.
  • Блокування операцій: Ви не зможете швидко продати, подарувати або передати житло у спадок. Нотаріус у будь-якому разі вимагатиме попереднього «оцифрування» прав, що забере додатковий час у критичний момент.

Як перевірити свій статус та що радить влада

Для перевірки достатньо згадати дату оформлення документів. Якщо право власності реєструвалося після 1 січня 2013 року, інформація з високою ймовірністю вже є в цифровій системі. Якщо ж документи видані раніше — дані зберігаються в архівах БТІ.

Директор Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції В’ячеслав Хардіков наголошує:

«Але в силу певних обставин, які зараз складаються — обстріли та загроза знищення паперових архівів — ми радимо розглянути можливість щодо реєстрації свого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно».

Важливо розуміти, що паперові документи залишаються чинними, проте їхня фізична вразливість в умовах війни стає критичним фактором ризику.

Складнощі спільної власності

Окрему проблему становлять об'єкти, які перебувають у спільній власності кількох осіб. Питання поділу та розпорядження таким майном залишаються одними з найскладніших в українській юридичній практиці.

Юрист Олег Козляк у коментарі Новини.LIVE зазначив:

«Форма власності визначає обсяг прав співвласника і його можливості щодо продажу чи поділу майна».

Експерти прогнозують, що кількість юридичних спорів між співвласниками буде лише зростати, тому оцифрування прав та чітке визначення часток у реєстрі є необхідним кроком для уникнення тривалих судових розглядів у майбутньому.