Ринок нерухомості Кам’янського демонструє стабільність цін на фоні помітного скорочення кількості доступних пропозицій

Станом на початок січня 2026 року загальна кількість виставлених на продаж об’єктів зменшилася на 16% порівняно з листопадом минулого року. Про це свідчать дані аналітичного звіту «Кам’янського Агентства Нерухомості».

Динаміка пропозицій та загальні показники ринку

Згідно з інформацією директора агентства Євгенія Бутка, сумарний обсяг пропозицій житлової нерухомості (квартир та приватних будинків) на початку січня становить 1 179 об’єктів. Для порівняння, у листопаді 2025 року цей показник був суттєво вищим — 1 407 одиниць.

Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку міста залишається незмінною протягом останніх місяців і становить приблизно $400. Проте фінальна ціна кожного об’єкта критично залежить від його технічного стану, локації та наявності сучасних комунікацій.

Скільки коштують квартири в Кам’янському: детальна статистика

Сегментація ринку за кількістю кімнат демонструє широкий ціновий діапазон, що дозволяє знайти варіанти як для бюджетного сегмента, так і для поціновувачів преміального житла.

Статистика за категоріями квартир:

Тип об’єкта Кількість пропозицій Ціновий діапазон (січень 2026)
1-кімнатні 155 $4 000 – $35 000
2-кімнатні 374 $6 000 – $60 000
3-кімнатні 290 $11 000 – $140 000
4-кімнатні 60 $11 000 – $235 000
5-кімнатні 22 $17 000 – $95 000

Найбільш динамічним залишається сегмент двокімнатних квартир — тут зосереджена найбільша кількість оголошень, хоча порівняно з листопадом (435 пропозицій) вибір дещо звузився. Цікаво, що у сегменті чотирикімнатних квартир зафіксовано зростання верхньої межі ціни до $235 тис., що може свідчити про появу на ринку ексклюзивних об’єктів з високовартісним ремонтом.

Приватний сектор: попит та пропозиція

Ринок будинків також відреагував на сезонні та економічні чинники. Кількість актуальних оголошень знизилася з 342 у листопаді до 278 у січні. Ціни на приватні домоволодіння стартують від мінімальних $5 000 за невеликі дачні або старі будинки та сягають $450 000 за сучасні маєтки з повною автономією.

Географія цін: де жити найдорожче

Локація залишається ключовим фактором ціноутворення в Кам’янському. Експерти виділяють чітку градацію районів за рівнем престижності та вартості:

  1. Преміальні зони: Лівобережжя та центральна частина міста. Тут зосереджена найкраща інфраструктура, зони відпочинку та найбільш ліквідні об’єкти.

  2. Бюджетні райони: Найнижча вартість житла зафіксована на БАМі, Дніпробуді та в районі вулиці Колеусівської. Ці райони традиційно приваблюють покупців, обмежених у бюджеті, або тих, хто розглядає житло під повну реконструкцію.

Контекст ринку нерухомості України

Ситуація в Кам’янському відображає загальнонаціональні тренди. Попри виклики, пов'язані з безпековою ситуацією, ринок нерухомості в центральних та західних регіонах України демонструє адаптивність.

За даними державного порталу єОселя, програма пільгового іпотечного кредитування продовжує стимулювати попит на вторинному ринку, що частково пояснює вимивання дешевших об'єктів та скорочення загальної кількості пропозицій. Згідно зі звітами НБУ про фінансову стабільність, ціни на житло в доларовому еквіваленті у 2025-2026 роках стабілізувалися, а в окремих індустріальних хабах навіть демонструють незначне зростання через внутрішню міграцію.

Експерти прогнозують, що протягом першого кварталу 2026 року ринок перебуватиме у стані очікування, а суттєві коливання цін можливі лише у випадку різких змін макроекономічних показників або безпекової ситуації в регіоні.