Вибухова ціна: чому житло в прифронтовому Дніпрі не дешевшає, а попит б’є рекорди

Експертний огляд ринку житла: Київ, Дніпро, Ужгород

В Україні спостерігається зростання попиту на житло, проте географічні пріоритети та ціноутворення кардинально змінилися під впливом повномасштабної війни. Будівельний бізнес змушений був переорієнтуватися, що спричинило небувалий розвиток у тилових регіонах. Детальний аналіз цін та специфіки ринку в Києві, прифронтовому Дніпрі та транскордонному Ужгороді представлено у матеріалі, підготовленому на основі даних від кореспондентки ТСН.Тижня Ірини Коваленко.

Читайте також: Житло від держави для УБД: хто отримає сертифікати на 2 мільйони гривень

Київ: високі ціни в умовах воєнних ризиків

Незважаючи на регулярні обстріли, столиця продовжує демонструвати високі ціни на нерухомість. Пропозиція житла не встигає за шаленим попитом, що запобігає зниженню вартості. Експерти наголошують: навіть у районах із частими "прильотами" ціни не знижуються, оскільки загальна динаміка ринку прагне вгору.

Наприклад, однокімнатна квартира на лівому березі Києва, поблизу метро, з ОСББ та генератором, що гарантує роботу ліфта під час блекауту, виставлялася за 78 тисяч доларів. Після заміни кухонного гарнітура, встановлення нової техніки та меблів, а також оновлення санвузла, вкладення у квадратний метр (при 40 кв. м) становило близько 200 доларів.

Медіанна ціна квартири по Києву — 4,7 млн грн.

У Печерському районі медіанна ціна сягає 11,7 млн грн.

Вартість квадратного метра новобудови в середньому становить близько 55 тисяч гривень.

Київський ринок залишається високодиференційованим, із різким поділом за районами, де Печерськ традиційно демонструє максимальні цінові показники.

Читайте також: Чи зобов’язані ВПО сплачувати комунальні послуги за житло на окупованих територіях

Дніпро: попит на готове житло та державні програми

Дніпропетровщина та місто Дніпро, як найбільший прифронтовий центр, переживають значний наплив внутрішньо переміщених осіб та релокованого бізнесу. Ця обставина суттєво вплинула на специфіку попиту на житло.

Заступниця директора Агенції нерухомості Анна Лисенко зазначає, що найбільшим попитом користується житло вже з ремонтом — як вторинне, так і первинне в новобудовах. Покупці прагнуть заселитися одразу, що призводить до низької зацікавленості в інвестуванні в об'єкти після будівельників.

Ключова особливість ринку Дніпра — це домінування державних програм. 70–80% угод укладаються із застосуванням, зокрема, програми «єВідновлення». Основними критеріями вибору є:

Наявність укриття або паркінгу в будинку.

Уникання небезпечних районів та об'єктів критичної інфраструктури.

Наприклад, двокімнатна квартира в центральному районі з новим ремонтом, меблями та технікою оцінюється в 55 тисяч доларів. Експерти стверджують, що до 2022 року її вартість була б на 10–15% вищою.

Читайте також: Чому гаманці українців «схудли»: середня зарплата впала, а борги сягнули 3,5 млрд грн

Середні ціни на вторинному ринку житла в Дніпрі:

Середня вартість квадратного метра від забудовника у Дніпрі становить 45 тисяч гривень.

Ужгород: будівельний бум та цінова паралель зі столицею

Ужгород, обласний центр Закарпаття, став одним із найбезпечніших регіонів і переживає справжній будівельний бум. Сюди релокувалося понад 200 підприємств, а населення зросло приблизно на сто тисяч осіб, що вивело ціни на житло на один із найвищих рівнів в Україні.

Керівник Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатській області Роман Перегінець озвучує наступні цінові показники для квартир віком до 10 років:

Однокімнатна: від 60 000 доларів.

Двокімнатна: в середньому від 75–80 000 доларів.

Трикімнатна: від 105–110 000 доларів і вище.

Квартира з новим ремонтом та меблями у будинку до 10 років може коштувати 85 тисяч доларів.

Вартість квадратного метра в новобудовах залежить від поверху: від 1 000 до 1 200 доларів за квадрат. Деякі об'єкти, як-от таунгауси в центральній частині міста, оцінюються у 11 мільйонів гривень, що порівняно з цінами на столичному Печерську.

Зараз Ужгород розростається шаленими темпами, приваблюючи мільйонні інвестиції. Проте такий неконтрольований розвиток викликає стурбованість серед містян через переповненість шкіл і садочків, а також проблеми з тиском води та паркуванням. Міський голова Ужгорода Богдан Андріїв визнає, що місто не має юридичних повноважень впливати на забудовників щодо будівництва комунальних соціальних об'єктів.

Експерти та колишній головний архітектор Ужгорода наголошують на необхідності жорсткішого регулювання забудови на користь громади. Мер також частково підтвердив припущення про надлишок житла, зауваживши, що у нових кварталах багато вікон не світяться, що може свідчити про інвестиційний, а не житловий характер купівлі.

Інвестиції та географія попиту

Український ринок нерухомості демонструє високу стійкість у столиці та прифронтовому Дніпрі, де попит зберігається високим, а ціни підтримуються державними програмами та необхідністю готового житла. Водночас, на Закарпатті сформувався новий потужний центр забудови, що супроводжується значним зростанням цін та соціально-інфраструктурними викликами, які потребують уваги місцевої влади та регуляторних механізмів. Дніпропетровщина виступає як яскравий приклад адаптації ринку до воєнних реалій, де переважають угоди, орієнтовані на швидке заселення та безпеку.