Ключові фактори, що формують вартість оренди

Ринок оренди житла в Україні продовжує демонструвати значну динаміку, спричинену безпековою ситуацією, внутрішньою міграцією та економічними чинниками. Дослідження журналістки ТСН.Тижня Ірини Коваленко виявило, що пріоритети шукачів житла суттєво змінилися: ключовими стали безпека та автономність, а не лише комфорт чи розташування.

Зокрема, орендарі цікавляться наявністю укриттів, паркінгів, а також генераторів, що забезпечують роботу ліфтів, опалення та водопостачання під час можливих перебоїв в енергосистемі. Ці фактори впливають на попит і, відповідно, на вартість оренди в різних регіонах країни.

Читайте також: Лише 20% квартир в Україні дозволяють проживання з тваринами: Дніпропетровщина серед лідерів pet-friendly оренди

Рекордсмен цінового зростання: Закарпаття

У рейтингу найдорожчої оренди житла в Україні несподівану першість посів Закарпатський регіон, випередивши навіть столицю. З 2022 року Закарпаття стало центром релокації підприємств і активного притоку внутрішньо переміщених осіб. Цей надзвичайний попит при меншій пропозиції спричинив різке зростання цін.

За даними керівника Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатській області Романа Перегінця, мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири в новобудові стартує від 400 умовних одиниць, що може сягати 20–25 тисяч гривень на місяць. У порівнянні з 2021 роком, вартість оренди:

Однокімнатних квартир в Ужгороді зросла на 214% (з 6 до 19 тисяч гривень).

Двокімнатних – на 260% (з 6,9 до 24,8 тисяч гривень).

Трикімнатних – на 237% (з 8 до майже 27 тисяч гривень).

Такий ціновий стрибок демонструє, що попит, спричинений безпековою перевагою регіону, є головним ціноутворювальним фактором.

Читайте також: Гайд для переселенців “Юридичний супровід вирішення житлових питань ВПО” - як отримати доступ до посібника

Ситуація на Дніпропетровщині: Дніпро як транзитний хаб

Дніпро, як велике місто та адміністративний центр Дніпропетровщини, відіграє роль важливого транзитного хабу як для військових, так і для внутрішньо переміщених осіб. Це зумовлює стабільно високий попит, що потягнув за собою зростання вартості оренди.

Актуальні ціни на оренду в Дніпрі:

Найактивніший попит спостерігається на однокімнатні квартири.

У віддалених районах міста вартість оренди стартує від 8–9 тисяч гривень на місяць.

У центральних районах ціна може становити 11–13 тисяч гривень.

Фахівці зазначають, що переселенці з прифронтових регіонів (Запоріжжя, Донеччина, Покровськ) не звикли до подібних цін, оскільки на їхніх попередніх місцях проживання оренду можна було знайти й за 2 тисячі гривень, що наразі є нереальною ціною для Дніпра. Основні вимоги орендарів у Дніпрі, як і в інших великих містах, стосуються наявності захисних споруд та автономності житла.

Київ: високий попит попри обстріли

Столиця продовжує залишатися привабливою для мешканців завдяки розвиненій інфраструктурі та наявності робочих місць, що підтримує високий попит на житло. Попри часті обстріли, зокрема у таких районах, як Лук'янівка, ціни на оренду залишаються високими.

Досвід мешканців показує, що навіть усвідомлення небезпеки не завжди спонукає до переїзду через високу вартість зміни житла, яка включає оплату за перший та останній місяці, а також комісію рієлтору. Водночас, на ринку залишається і так звана «неприваблива нерухомість» без сучасного ремонту. Такі квартири, особливо з газовою плитою (що наразі є перевагою), можуть здаватися за 6–7 тисяч гривень на місяць після мінімальних вкладень.

Як заощадити на оренді: практичний лайфхак

Висока вартість оренди житла, а також додаткові витрати на комісію рієлтору, є значним фінансовим навантаженням. Один із фахівців ринку нерухомості поділився практичним способом зменшення витрат: при пошуку житла на онлайн-майданчиках рекомендується вимкнути фільтр «комісія». Це дозволяє знайти оголошення без посередників, що дає можливість уникнути сплати додаткового відсотка від місячної вартості оренди.