Ціни на землю в Україні зросли: скільки коштує гектар на Дніпропетровщині та де найдорожчі ділянки
З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року українці вклали в землю понад 30 мільярдів гривень. Станом на червень 2025-го середня ціна одного гектара по країні досягла 60,7 тисячі гривень, що на 60% більше, ніж чотири роки тому.
Читайте також:Податок на нерухомість: Дніпропетровщина потрапила в лідери за сумою сплат у 2025 році
Згідно з даними аналітичної платформи Opendatabot, лише за перше півріччя 2025 року в Україні укладено понад 30 тисяч угод купівлі-продажу землі, що на 13% більше, ніж за аналогічний період першого року роботи ринку. Найбільшу активність демонструють Полтавська та Вінницька області – по 5,4 тисячі угод, а також Київщина – 4,7 тисячі.
Дніпропетровська область входить до п’ятірки регіонів з найдорожчою землею. Станом на червень 2025 року середня ціна гектара тут становить 73,9 тис. грн. Вище – лише в Івано-Франківській (126,6 тис. грн), Львівській (118,3 тис.), Київській (89,4 тис.) та Тернопільській (86,9 тис.) областях.
Для порівняння, у прифронтових регіонах ціни значно нижчі:
Запорізька область — 38,3 тис. грн/га
Херсонська — 39,1 тис. грн/га
Чернігівська — 41,1 тис. грн/га
Миколаївська — 41,6 тис. грн/га
Одеська — 41,8 тис. грн/га
Читайте також:Тенденції ринку нерухомості Кам’янського: аналітика цін на травень 2025
Як змінювались ціни за чотири роки
За офіційними даними, з липня 2021 року в Україні було укладено понад 339 тисяч угод купівлі-продажу землі, загальна площа яких перевищує 636 тисяч гектарів.
На старті ринку у липні 2021-го середня вартість гектара сягала 96 тис. грн. Уже до кінця того ж року вона знизилась до 33,7 тис. грн, хоча кількість угод зросла.
Після початку повномасштабної війни ринок фактично зупинився, однак з 2023 року спостерігається поступове відновлення. Зокрема, в 2024-му щомісяця укладалося від 4 до 7 тисяч договорів, а з весни 2024-го — понад 9 тисяч щомісяця. Обсяг угод у грошовому вираженні перевищував 1 мільярд гривень щомісяця.
Ціни по місяцях у 2024 році:
Найдешевше — у березні (54,6 тис. грн/га)
Найдорожче — у квітні (71,9 тис. грн/га)
У середньому — 43–52 тис. грн/га
Від 1 січня 2024 року купувати землю можуть також юридичні особи, однак це не спричинило значного зростання попиту. Експерти пов’язують це з діючими обмеженнями для компаній з іноземним капіталом.
Читайте також:Уряд розширив можливості надання субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб - роз'яснення ПФУ
Ринок землі у 2025 році: поточний стан
Станом на червень 2025 року в Україні продано понад 636 тисяч гектарів сільськогосподарських земель. Дніпропетровщина залишається одним із ключових гравців на цьому ринку, з активним попитом і одними з найвищих цін у країні.
За оцінками аналітиків, якщо економічна ситуація залишатиметься стабільною, до кінця 2025 року середня вартість гектара може сягнути 70 тисяч гривень по країні. При цьому розрив між регіонами із високим та низьким попитом зберігатиметься, як і раніше, в межах 2–3 разів.