Продаж квартир за сертифікатом став одним із найактуальніших способів реалізації нерухомості в Україні. Після масштабних руйнувань житла через обстріли рф держава розпочала програму компенсацій для громадян, які втратили домівки.

Власники квартир тепер можуть продати своє майно покупцям, що розраховуються не готівкою, а сертифікатом. Як зазначає рієлторка Людмила Должанська, продавати нерухомість за сертифікатом — це безпечно, перевірено і зовсім не страшно.

Процес угоди спрощений і регулюється державою:

  • Покупець використовує державний сертифікат для оплати.
  • Після нотаріального посвідчення транзакції держава перераховує гроші продавцю через банк-партнер (зазвичай Ощадбанк).
  • Кошти надходять на рахунок у гривнях безготівково.
  • Зарахування відбувається за 1–5 робочих днів. Повну відповідальність за переказ несе держава, тому продавець захищений від будь-яких проблем. Це стандартна оплата за нерухомість, а не субсидія чи пільга.

Читайте також: Гайд для переселенців “Юридичний супровід вирішення житлових питань ВПО” - як отримати доступ до посібника

Як отримати та використати кошти

Гроші на рахунку доступні для вільного використання, а вся процедура проходить через банківську систему без сюрпризів.

Доступні варіанти:

  • Зняття готівки: до 100 000 грн щодня в касі; для більших сум — поетапно.
  • Обмін на валюту: за поточним курсом з переказом на валютний рахунок.
  • Відкриття депозиту: для збереження з відсотками в гривні чи валюті, якщо витрати не термінові.
  • Збереження на рахунку: без лімітів і з повним контролем.

Рієлторка Должанська зазначає, що все відповідає звичайним банківським нормам — без додаткових витрат чи обмежень.

Чому продаж житла за сертифікатом безпечний

Механізм базується на державних зобов'язаннях: виплати йдуть не від покупця, а з фонду відновлення. Це унеможливлює обман чи прострочки. Кожен етап — від укладення договору до отримання коштів — відстежується державними органами та банком.

"Угоди такого типу відточені, як механізм годинника", — коментує Должанська.


Вже реалізовано сотні подібних транзакцій, де продавці отримали повну суму без затримок.

Як уникнути помилок під час продажу

Щоб угода пройшла гладко, перед підписанням перевірте:

  • чинність сертифіката покупця та його реєстрацію в державній базі;
  • коректність документів на квартиру;
  • вказівку уповноваженого банку для переказу.

Експертка радить уникати неофіційних "швидких" схем поза нотаріусом чи банком — тільки стандартна процедура забезпечує гарантії.

Для продавців це вигідна опція: покупці з компенсаціями діють оперативно через обмежений термін дії сертифіката. Продавець отримує захищені державою кошти, а покупець — нове житло.

"Іноді саме такий покупець — найкращий і найшвидший", — наголошує рієлторка.

Нагадуємо, уряд розширив перелік категорій для подання заяв про відшкодування збитків, завданих російською агресією, та виплат репарацій до Реєстру збитків Заяви приймаються щодо шкоди та втрат, спричинених росією після 24 лютого 2022 року. Таким чином, окрім уже відкритих 11 категорій для фізичних осіб, найближчим часом українці зможуть подавати заяви ще за 6 новими категоріями.