Навіть наявність витягу з реєстру не дає стовідсоткової гарантії безпеки вашого майна
Сучасна судова практика в Україні свідчить про те, що право власності може бути анульоване через помилки, допущені під час оформлення угод десятиліття тому, або через автоматизацію процесів стягнення боргів.
Юристи виділяють кілька критичних факторів, які ставлять під удар статус власника нерухомості у 2026 році. Редакція kamianske.city розповідає, кому загрожує втрата права власності на будинок.
Юридичне «обнулення»: визнання угод недійсними
Найбільш поширеним механізмом втрати житла є судове визнання договору купівлі-продажу або дарування недійсним. Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, недотримання вимог закону в момент вчинення правочину є підставою для його скасування.
Як зазначає юрист Радіон Кирилкін, суди все частіше розглядають справи щодо угод десятирічної давнини. Найчастішими причинами стають:
- Відсутність нотаріально завіреної згоди одного з подружжя на продаж спільного майна;
- Доведена «прихована недієздатність» продавця на момент підписання документів;
- Порушення прав неповнолітніх осіб, які були зареєстровані в будинку.
У разі прийняття судового рішення на користь позивача, відбувається повна реституція: право власності скасовується, а майно повертається попередньому власнику.
Читайте також: Хто втратить бронь від мобілізації у 2026 році: роз'яснення юриста
Боргова пастка: коли житло виставляють на торги
Завдяки цифровізації виконавчого провадження, процедура стягнення майна за борги стала швидкою та автоматизованою. Відповідно до законодавства, якщо у боржника відсутні кошти на рахунках або рухоме майно, стягнення звертається на нерухомість.
Важливо знати, що з січня 2026 року встановлено чіткий ліміт: припинення права власності на єдине житло можливе, якщо сума боргу перевищує 20 мінімальних заробітних плат. З огляду на актуальні показники, ця сума складає 172 940 гривень. Після досягнення цієї межі виконавці мають законне право виставити будинок на електронні торги для погашення заборгованості.
Цифрова вразливість: помилки в реєстрах та «старі» документи
Чимало власників перебувають у зоні ризику через те, що їхні права зареєстровані лише у паперових архівах БТІ (до 2013 року). Наразі триває масштабна звірка даних, і відсутність інформації про об'єкт у новому Електронному реєстрі або в застосунку «Дія» робить майно вразливим до рейдерських атак або технічних помилок.
Проблему можуть створити «двійники» об’єктів, накладення кадастрових номерів на земельні ділянки або виявлення факту реєстрації на підставі документів, які з часом визнали неіснуючими. Юристи наполегливо рекомендують перевірити статус своєї нерухомості в цифрових реєстрах, аби уникнути оскарження власності зацікавленими сторонами.
Ризики самовільного будівництва та реконструкції
Суворе ставлення закону до «самобудів» залишається незмінним. Будь-яка суттєва реконструкція або зведення додаткових споруд без отримання належних дозволів та внесення змін до технічної документації може стати приводом для судового позову від місцевої громади. У таких випадках право власності на об’єкт може бути не просто не визнане, а примусово скасоване через суд, що робить будівлю юридично неіснуючою.