Щоб оренда житла не перетворилася на постійні конфлікти з власником, важливо знати різницю між поточним та капітальним ремонтом

Оренда нерухомості в Україні - це не лише право на проживання, а й чітка відповідальність за стан майна. Найчастіша причина суперечок між власником та мешканцем - питання ремонту. Щоб уникнути конфліктів, важливо розуміти, як законодавство розмежовує обов'язки сторін.

Згідно зі статтею 819 Цивільного кодексу України, обов’язок проведення поточного ремонту покладається на орендаря (наймача), якщо інше не встановлено договором.

«Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом», - сказано у документі.

Йдеться про дрібні пошкодження, які виникають під час звичайного користування житлом.

До такого ремонту зазвичай належать:

  • заміна зламаних розеток або вимикачів;
  • усунення подряпин чи плям на стінах;
  • ремонт дверних ручок або фурнітури.

Читайте також: Як освіжити стару ванну кімнату без ремонту: доступне перевтілення за вихідні

Коли орендар зобов’язаний платити за ремонт

Власник має законне право вимагати від орендаря відновлення квартири, якщо майно було зіпсоване з вини мешканця. ЦКУ прямо вказує, що "наймач зобов’язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини". Саме тому важливо відрізняти природний знос від пошкодження.

Природний знос - це наслідок часу, а не дій людини. Натомість зламані меблі, тріщини після самовільного перепланування або зміна інтер’єру без згоди власника можуть стати підставою для вимоги ремонту або компенсації.

Капітальний ремонт і відповідальність власника

Капітальний ремонт не є обов’язком орендаря, якщо інше не передбачено договором. Заміна труб, ремонт несучих конструкцій чи вікон залишається зоною відповідальності власника. Це правило діє навіть тоді, коли поломка створює незручності для мешканців.

Читайте також: Помилки, які можуть робити кам’янчани при ремонті квартири своїми руками, і як їх уникнути

Як уникнути конфліктів у майбутньому

Найкращий спосіб захистити себе - зафіксувати стан квартири при заселенні. Акт приймання з описом і фото допоможе уникнути необґрунтованих претензій. Прозорі домовленості та дотримання закону дозволять зберегти не лише кошти, а й нормальні відносини між орендарем і власником.