Здача квартири в оренду є одним з найбільш стабільних джерел пасивного доходу
Коли квартиру можна здавати як фізична особа, а коли вже потрібно зареєструвати підприємницьку діяльність, читайте у матеріалі нижче.
Коли ФОП не потрібен
Згідно зі статтями 319 і 320 Цивільного кодексу України, власник має право вільно розпоряджатися своїм майном, зокрема здавати його в оренду для отримання доходу. Якщо людина здає в оренду лише одну власну квартиру, відкривати ФОП не обов’язково.
Читайте також: Соціальне житло з правом викупу: нові правила оренди в Україні
Проте потрібно щороку подавати декларацію про доходи та сплачувати податки з отриманого доходу. Розмір податків такий:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору.
"Важливо, щоб оренда не перетворилася на систематичну діяльність, адже тоді це може розцінюватися як підприємництво", - наголосили податківці.
Коли потрібно реєструвати ФОП
Коли йдеться про здачу в оренду двох і більше квартир або іншої нерухомості на постійній основі, така діяльність вважається підприємницькою. У цьому разі потрібно зареєструватися як ФОП і обрати відповідний КВЕД 68.20 - «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
ФОП може працювати на різних системах оподаткування:
- загальна система - 18% ПДФО, 5% військового збору та 22% ЄСВ;
- II група єдиного податку - може здавати житло лише фізичним особам, а не підприємствам чи неприбутковим організаціям;
- III група єдиного податку - сплачує 5% або 3% (для платників ПДВ) єдиного податку і 1% військового збору.
Важливо, що ФОП I групи не має права здавати нерухомість в оренду взагалі.
Раніше ми розповідали, що Уряд розширив перелік категорій для подання заяв про відшкодування збитків, завданих російською агресією, та виплат репарацій до Реєстру збитків. Заяви приймаються щодо шкоди та втрат, спричинених росією після 24 лютого 2022 року. Таким чином, окрім уже відкритих 11 категорій для фізичних осіб, найближчим часом українці зможуть подавати заяви ще за 6 новими категоріями.